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景观设计公司如何提升项目的产品价值

POST TIME:2013/11/4 13:37:58   今年5月是房地产的黄金期,北京某住宅项目中单套房屋最高售价达30万元/平方米,刷新了北京的楼盘售价记录。该项目在城市中心区独享稀缺公园环境,水阔林丰鸟语,柳岸长堤石桥,楼台亭阁花香四溢,咫尺湖光水色尽收眼底。   纵观北上广深等一线城市,以別墅为代表的豪宅价格10年来平均升幅高达500%,而沪深股指10年升幅只有50%。   如果你对国内超级豪宅深入调查分析后你会发现,除了建筑本身的豪华奢侈之外,他们都有一个非常突出的共同的特点就是非常舍得在环境景观上加大投入,优质景观已成为高端住宅的显著特色。社区容积率低<0.2,绿化率高>60%,使得即使居住在市区也能远离喧哗。   在当下房地产市场低迷的大环境下,高端景观住宅却逆流而上。   在中高端楼盘中也是同样的道理,同一个楼盘,临河、临湖的观景房即使单价高出3000-5000元,也比其他房子好卖的多。   2007年龙湖地产“扫荡”北京市场。短短几个月时间,该公司旗下的龙湖·滟澜山与龙湖·香醍漫步项目创造了11亿元的销售成绩。当业界为这个数字惊呼的同时,精致景观所带来的附加价值也被同行们重新审视。龙湖地产的精明之处,是把景观也商品化了。一个追求居住品质的时代已经不可避免地到来。同样位于中央别墅区的大独栋别墅——丽宫之所以卖不过龙湖·滟澜山,是因为它只卖了房子,没有重视塑造景观的经济效益。龙湖的景观地产理念是值得学习借鉴的,也是可以超越的。   景观给项目所带来的溢价比可以达到1:5 ,甚至更多。在品质致胜的房地产时代,如何利用景观让产品价值提升?已成为众多大品牌发展商正在努力实践的课题。   在通过景观打造提升产品价值的认识上,大多数发展商还停留在追求品质阶段,缺乏对品位的理解。关注点多在硬件细节上。景观设计上缺少创意,抄袭照搬的痕迹很明显,甚至有很多不顾使用环境条件的差异,生硬的照葫芦画瓢,虽然用了很多名贵材料,但效果却不理想。   从品质到品位,一字之差,距离有多远?   如果说,品质给人的印象更多是外在的、物质层面的,那么,品位则是在优秀的建筑、景观、服务等的基础上,更注重内涵、文化、气质、品味等精神层面软环境的营造。   从品质到品位的跨越,是发展商对于居住理念的深层思考。品位地产是高端地产项目一种全面的、整体的、由表及里的综合呈现,是品质地产的升华和飞跃。   显然,在品质已然成为楼市的一种大势所趋之时,具有前瞻性的发展商,眼光早已不再停留于此。在开发过程中,通过各个细节的组合,努力在营造一种文化气质的内涵表现。   品位是一种感觉,是属于精神层面的,但却可以通过某个物质传达给大众。   有品位的、带有艺术性的景观设计对于营造良好的社区文化氛围和塑造富有人文特色的差异化地产形象具有极大的促进作用。   从投资的角度来看,谁都希望找到一种高报酬、低风险、小投资、大回报的模式。尤其在国内,福布斯首富排行榜的前十位,有一半以上靠的是地产而致富;2005年后内地股票的飙涨,也造就了无数小老百姓的发财梦想;但曾几何时,会有人想到“股票、地产与艺术品投资”这被称为三大致富投资术里,“艺术品投资”的报酬率竟然高过房地产,至于风险,却远远低于股票。因此如果我们将艺术元素提取出来注入到地产景观中必然会产生点石成金的作用。   法国DELD当代景观设计正是这样一家带有艺术性的景观设计公司,我们以自身前卫时尚的设计吸引客户眼球,传达一种高品位生活方式的理念,在客户内心产生共鸣,形成购买偏好,最终达到对楼盘认知的目的。 注:文章及图片收集于网络,所有权归原作者所有,若侵犯了您的权益,请凯发我们处理。
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